西昌:同地段同户型二手房 半年后涨价20万元

2018-03-14 15:33  来源:凉山日报全媒体  责任编辑:李洁

——西昌二手房市场迎来节后“小阳春”


市民从西昌市二手房交易市场经过。

市民从西昌市二手房交易市场经过。


凉山新闻网讯 “买房是大事情,不像在菜市场买白菜,三五几下就能成交。所以有时候顾客从登记看房到最后下单购买,要几个月才能搞得定。当然,也不排除几天就把决定做了的。”二手房经纪机构同城地产胜利北路店置业顾问成敏说,从目前的市场行情看,留给买方思考的时间真的不多了。

 

3月12日下午3时许,当记者来到位于胜利北路的西昌市二手房交易市场,这里的五家二手房经纪机构差不多都是只留一个工作人员在坚守。“这几天看房的人比较多,这个时间段我的同事都在外面跑,带顾客看房。” 二手房经纪机构家益地产胜利北路店置业顾问马荣芳说,公司从年初七(2月22日)就开始上班,近半月以来来看房的顾客人数超过年前。

 

据介绍,从今年1月以来,在市区内开设了两个门店的家益房产平均每个月的成交量为10套左右;在全市开设了16家门店的同城地产,每个店的月均业绩为6万元左右。自去年下半年以来,西昌市的二手房成交量和成交价格呈逐月上涨的趋势,更为突出的是同地段、同户型的房子总价在半年内上涨了15-20万元。

 

西昌房价“还要涨”?


恐慌性购房催热二手房市场


与全国的许多城市一样,飙升的西昌房价在去年一举“破万”,让一直期待降价的市民彻底“死了心”。尤其是自去年下半年以来,城区内多个商住项目大有你追我赶之势,制造了西昌楼市的多个“痛点”。

 

商品住房市场一片大火之后,自然带动相关行业受益,二手房市场就是一个典型的“翻版”。“我们公司是2010年进入西昌二手房经纪行业的,从2家门店开始起步,截至目前是16家门店,100多名员工,今年的目标是新开20家门店。”同城地产相关负责人表示,预计这一批购房潮将持续两年左右,未来将有大量的二手房房推向市场,价格自然是随行就市,但可以肯定的是将会小幅度慢慢上涨。

 

“举个例子,当同地段同样户型的房子100万元成交后,之前只标价80万元而没有卖出去的房子,一定会跟着涨价的,这就是市场杠杆调节的结果。” 在二手房经纪行业工作一年有余的置业顾问成敏感慨道,一年前开个80万元的单子就算“大单”了,现在开个100万元的单子也很“普遍”,而要140万元左右的才是“大单”。

 

据成敏分析认为,去年西昌二手房市场迎来上涨热潮主要是一手房持续升温、高铁建设即将开通、2017年央视春晚“凉山8分钟”三方面原因,很明显的是去年7月份左右“成都楼市限购”,让西昌的很多业主赶紧抛售之后去成都购房,二手房市场一下就火爆起来。

 

在二手房市场经纪机构工作近十年的置业顾问马荣芳说,过去十年西昌二手房市场上下波动, 2009年至2012年是第一波火爆热潮,2013年至2015年则呈现出疲软的状态,2016年为调整期表现得不温不火,2017年的上扬火爆程度几乎又回到了2010年的水平。

 

“高铁通行的时候,估计还会有一波房价上涨的小高潮。”马荣芳说。

 

城市红利正在释放


二手房市场或迎来“小阳春”


“西昌的城市建设越来越好,挨近邛海湿地的房子固然是越来越贵。去年7月份鑫海国际的二手房标价才8000多元/平方米,到年底的时候就是1.1万元,这与该项目地段周边在售的商品住宅价格不无关系。”二手房经纪机构同城地产置业顾问陈智高认为,西昌楼市的持续火爆,是城市红利正在释放的直接体现。

 

近年来,随着城市发展和建设速度的加快,西昌房地产市场已然成为外界关注的焦点,逐年攀升的房价也是不争的事实。西昌得天独厚的自然环境优势,直接体现在房价上。近年来,西昌房价迎来了一个黄金时期,“飙升速度”令人咋舌,据西昌市房管局的统计数据,西昌的商品住房均价从2006年的每平方米2400元左右逐年攀升,变成了2017年的每平方米8000多元。

 

房价居高不下的原因是多样的,有刚性需求的主因,也有建筑成本上涨的要素,以及“西昌建房须按9度设防的抗震要求进行,老城区限高6层,新城区限高18层”等客观因素。近年来还随着城市建设中拆迁安置采用货币化安置、“二胎政策”放开等因素,让购买住房的“刚需”人群、“改善型”人群增加。二手房与商住房相比的优势除了价格外,就是地段优势了,如果处于黄金地段、周边配套设施和小区配套完善的小区,二手房的报价相应都比较高。

 

面对现阶段各地二手房交易火爆的情况,有关专家认为,地产市场将迎来“持续调控期”,后期调控仍需不断精细化,对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。“高潮过后必然是冷却,这是市场规律。”业内人士邓先生认为,再过一段时间(一年左右),二手房的刚需释放到一定程度后,“受政策影响”交易量下降是肯定的,但不可否认的是今年西昌二手房市场迎来了“小阳春”。本报记者 沈虎子

 

一年前开个80万元的单子就算“大单”了,现在开个100万元的单子也很“普遍”,而要140万元左右的才是“大单”。城市在发展,市场在变化。自从去年下半年开始,随着西昌商品房市场的持续火爆,二手房市场水涨船高,一路攀升的价格令人仰望,“二手房同地段同样的户型,放在现在要再加20万元才能买得到”。市场已经完全成为卖方市场,行情早已不可同日而语,下一个拐点的出现,只有静待供求关系平衡的归期。 (文/图 记者 沈虎子)