地产、房产持续火热 新时代标签下的西昌楼市

2018-06-13 15:54  来源:凉山日报全媒体  责任编辑:胡德培

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在西昌,购房已成一个热门话题。


凉山新闻网讯 西昌城市的发展究竟有多热?你去感受下土地拍卖市场上频频举牌的速度就知道了,一次一两百万元,甚至一千万元的应价,就在眨眼之间。

 

或许,你也可以去项目开盘的现场看看,人头攒动,排号入场,如果你是第一次到项目销售中心,那当天要买到房的可能性几乎为零,因为没有机会进场。即便是进了选房区,如果还在犹豫迟迟下不了断章,置业顾问会毫不留情“有请下一位”,购房的紧张气氛就是这样出来的。

 

房价一路飙升。在西昌买房,已经成为越来越多人的痛点。

 

火热正当的地产市场

 

5月16日下午3时30分,西昌城区室外温度直逼36℃。此时,西部新城两宗地块的开发使用权拍卖,正在西昌市国土资源局土地储备交易中心进行。

 

首先,进行拍卖的是西部城区A2-12号地块,面积69694.96平方米约合104.5亩,起拍价为4.93亿元。参与该地块竞拍的是1号、2号和5号三家开发企业,经过近40分钟的激烈较量,持2号牌的邦泰集团以8.9亿元拔得头筹。其后进行的西部城区A2-13号地块,面积66634.09平方米约合99.95亩,起拍价为4.99亿元。该宗地块总共有1号、2号、3号和5号四家开发企业,竞价举牌此起彼伏,最终持1号拍的碧桂圆集团杀出重围,以7.72亿元竞得该地块开发权。

 

据分析,西部城区A2-12号地块地价达852万/亩,楼面价为4561元/平方米,西部城区A2-13号地块地价达772万/亩,楼面价为4138元/平方米。

 

记者从西昌市国土局了解到,2018年1月至今,西昌市国有建设用地使用权招拍挂出让7次,共出让12宗地块,土地出让面积共计1122.61亩,土地出让总价款780780万元,土地公开出让过程公开、公平、公正,无一起投诉现象。

 

从今年西昌城区地产市场看,总体趋势平稳,土地价格也在情理之中。但3月29日三宗地块成功竞拍,又让人们看到了邛海边商住地块的价值不菲,当天邛海——螺髻山风景名胜区邛海北岸40亩旅馆建设用地以6650万元成交,另外位于城区东南方向的环邛海湿地板块两宗地块最终总价近27亿元,折合楼面地价约7400元/平米成交,地价分别达到了1342万元/亩和1387万元/亩。

 

如此看来,无论是寸土寸金的邛海湖畔,还是发展如日中天的西部新城,未来的西昌房价都将以地价作为参考,维持在抛开一切成本稍有盈利的一个价位。

 

“铂金时代”的西昌楼市

 

“太疯狂,要把人逼疯”、“到时候成本都是每平方米一万二三,少了一万五怕是买不到哦”、“这样下去,真的不敢想象……”一时间,伴随竞拍开发企业“几家欢喜几家愁”激烈竞争的最终落锤,观望者、购房者纷纷一片“惊恐哀怨”之声。

 

一直以来,西昌楼市作为凉山楼市的排头兵,这方市场的每一次律动,都会牵动每一个人的神经。据西昌市房管局统计数据显示,2017年全市商品住房销售均价7980元/平方米,比2016年上涨了6.7%,全市商品住房项目价格总体平稳。

 

西昌房地产市场红火的十多年间,自然引起了业界的关注。随着时间的推移,越来越多的外地房企纷纷抢滩西昌。外地企业先进的开发理念带到西昌,和本土开发企业形成了有益的竞争,推动西昌房地产业的良性发展。

 

现如今,邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投等房地产巨头纷纷抢西昌西部新城,一时间西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域,城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐,最激烈的房地产开发“战场”也将移步到西部新城。

 

土地拍卖的消息一出,业内一片哗然。据业内人士分析,在建安、税收、营销等成本加码之下,西昌楼市的市场售价也将达到一个全新的高度,或将迎来全新的高房价时代。

 

“土地市场是楼市的一个风向标,任何东西都是有成本的,对于商品住房而言,土地成本占到全部成本的50%以上,所有的一切支出自然由消费者,也就是购房者买单。”业内人士马先生认为,今年的土地拍卖,不仅影响到地块周边商品住房的销售,更影响到今后全市土地拍卖价格,对于开发企业来讲,高价格拿地,即意味所承担的资金风险和销售压力更大。

 

“铂金时代”的西昌楼市,最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。正是基于西昌有邛海、泸山、湿地公园,西昌这座春天栖息的城市才有房价企高的底气,所以未来的西昌房地产业仍有市场空间。文/图 记者 沈虎子