去年全国房价均价4600元/m2 涨了1000元

你是否也在感叹：不知道今年的风往哪里吹

2009年西昌房价创下了均价4700多元的新高，成为四川省内仅次成都之外房价最高城市。据专家预测2010年西昌房价将相对平稳。　

　　有人说，是两个故事推高了去年房价。

　　第一个故事说，土地是稀缺的，人是无限的，现在不买，将来想买时连地都没了；

　　第二个故事说，通货膨胀来了，买房可以保值。

　　很多人信了，把有限的资金，投入到无限的炒房“大业”中。

　　其实，这两个故事都有点扯淡。

　　第一，土地的利用效率提高非常大，东京的人口密度是上海的2倍，房价一样跌了20年。

　　第二，就算是通货膨胀来了，房子也不一定能保值。比如津巴布韦，当一个馒头要用上亿元去买时，怎么可能有钱去买房子呢？

　　就在今年很多人对房价持观望迷惘时，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌预计，今年下半年，房价有可能会下降。

　　房改以来去年涨幅最高

　　“去年1~11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示。

　　关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，而其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。 

　　余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%(上海超过了20%)，与房地产相关联的产业达到60个。

　　福布斯风险榜 房产排第二

　　“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破灭，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破灭而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

　　进行式 两个城市的疯狂

　　“亢奋”的海南：楼盘单价日涨5000元

　　自海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。

　　【案例】“凤凰”身价上7万

　　海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。而就在此前不久，三亚“凤凰岛项目”刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，每平方米已卖到7万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

　　“忧郁”的深圳：新房单价跌破20000元

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。1月8日至14日，全市新房总成交面积为9．31万平方米，成交套数为992套。成交均价为19721元／平方米，环比下降15．4％，与前一周23301元／平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破两万元大关。

　　【案例】“买房送500克黄金”

　　在上周末深圳楼市多个项目入市扎堆中，虽然开发商普遍没有降价，但也有楼盘加大了优惠促销的幅度。例如，位于盐田的一楼盘推出170平方米的大户型，1月15日至31日期间，凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。”

　　未来式 房价是升还是降

　　“四天王”掷近千亿买地

　　开发商“不差钱”将改变

　　下半年房价可能降

　　最近，中央连续出台组合拳，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，以及严格二套房首付四成等政策将打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚，如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。

　　另外，在2009年疯狂拿地之后，不少房企资本消耗严重。其中地产“四大天王”去年就花了约930亿元买地，房企可能再次面临资金紧张的考验。”

　　预计：余斌认为，一些消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。

　　开发商囤地够用两三年

　　首付五成可能成新垄断

　　房价调整恐难出现

　　截至2009年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩(20万公顷)的土地，保证今后两三年开发用地没有问题。而且，开发商拿地首付五成可能形成新垄断。

　　专家表示，目前经济基础仍未巩固，而房地产行业对水泥、钢铁、机械等60多个行业具有拉动作用，“如果打压房地产行业的话，会打压60多个行业，影响中国经济增长。”

　　预计：一线及发展成熟的二线城市成交仍将放量，房价走势仍将略有波动，投资过热的三四线城市将出现调整。