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水为魂,西昌楼市的新时代标签

   〉〉〉据不完全统计,西昌自从成为“开放的城市、投资的热土”之后,越来越多的外地人到西昌购买商品住宅,更多人是冲着邛海而来的,将家安在邛海畔,购置一套旅游区内的商品住宅成为许多人到西昌的梦想。
 
  为此,近年来西昌市委、市政府对邛海周边的商品住宅开发用地进行了统一收储和部署,当前可供开发的土地非常稀缺。就目前的情况看,离邛海更近的商品住宅开发主要集中在城东南片区,也就是建昌坊组团片区,就近一两年开盘热销的楼盘项目来看,当前每平方米7500元左右的价格成为西昌楼市行情的风向标。
 

邛海的水,西昌的城。
  
  “其实,邛海片区的房子最贵的时候卖过每平方米8600元左右,但这样的情况没有持续多久,大约半年时间。”说起三年前西昌东南片区的商品住宅开盘热销的场景,业内人士刘先生很是感慨。
 
  看到如此高的价格,购房者还蜂拥而至进行“疯抢”,大大提升了开发商在这一带开发的信心,甚至有预测称“西昌邛海边的商品住宅单价破万元大关只是时间问题”,并给出了两到三年的期限。
 
  然而,计划赶不上变化快,更别说是“预测”了。从两年前开始,西昌全市商品住宅的价格开始松动,并在高库存压力之下,2015年9月据西昌市房管局公布的全市商品住宅的均价6990元,“跌破七千”的事实让“上涨破万元”的预测越走越远。
 
  房价的起与落,本是市场经济中正常的现象,但就西昌而言,人们一方面希望普通老百姓在西昌购房置业没有太多的经济压力,一方面也不希望西昌的房价一垮到底,如果所购买的房子不值什么钱,从一定程度上反映出这座城市的发展后劲明显不足。因此,在矛盾之间,西昌商品住宅的价格处于什么区间范围内,将直接决定人们对这座城市的褒贬评价,也最终决定这座城市未来的发展高度。
 
  优质的住宅必有水
 
  “西昌不缺房子,缺的是好房子。”这是西昌楼市业内较为经典的一句流行语。言外之意是称得上好楼盘的项目除了自身品质过硬外,还要看项目是否与周围环境有机融合,那么邛海畔的房子能否称得上“好”,就要看是否利用好邛海之水,为项目增色多少。
 
  古语有云“宁可食无肉,不可居无竹”。那么,在西昌还可以加上“不可居无水”,因为广大市民已经习惯生活在邛海滋润的城市里,假如这个先决条件不复存在,真不敢想象。
 
  “有水的地方,就有灵气,邛海就是西昌的源头活水。关键是能够推窗看海,尽管是远眺也是一种幸福,因为我能在这座城市生活在离邛海很近的地方。”说起在西昌邛海畔的惬意生活,已经在这座城市生活五年之久的张建国老人心里升腾一种自豪感。
 
  现年70岁的张建国是盐源人,退休之后在县上生活了几年,后来有了到西昌养老的打算。五年前,他们一家搬进了位于西昌三岔口东路的一个高档生活小区,电梯公寓里的居所位于高层,从主卧室的窗户望出去,可以远远地看见邛海面上缓缓移动的船只。五年里,张老先生明显地感受到邛海调节气候带来的好处,他坦言,如果西昌没有邛海,气候也一定会很干燥,热起来也会很“闷热”。
 
  “适合找个地方静静晒太阳的,除了大理、丽江,还有——邛海。找个周末,搭乘前往邛海的火车。从成都去西昌很方便,一夜的火车就到,如果开车走高速,也就四五个小时。清晨抵达邛海边一所山庄……”这是远方网对西昌自助旅游攻略的开篇,其以一个成都游客到西昌旅游的视角,带领人们进行了两日游,写出了西昌邛海的诱惑,让没有到过西昌的朋友都有了想来的冲动。
 
  然而,对于西昌这座城市,谁又会是只想来一两趟就匆匆走的过客呢!邛海,这一汪充满希望和宁静的湖水,毕竟是带不走的,和邛海的依恋说一千道一万,惟有静静的守侯,默默的等待是一种可行的办法,那就是到了这座城市,选择留下来。逐水而居,把更安逸的生活叠加到极致。
 
  “候鸟”的选择
 
  如果你是有心人,你会发现在邛海边操着普通话的外地游客,特别钟爱这片“海”。从他们首选入住邛海边的宾馆、农家客栈就可见一斑,这一住短则三五天,长则几个月,只为近距离与水为伴,享受四季如春的宜居气候,品尝香甜可口的美食,领略神奇独特的风情。
 
  尽管宾馆、旅店有宾至如归的感觉,但终究不是自己的家,于是他们中的一些人选择在西昌买房,定居于此。做生意的,把业务拓展到西昌来;在外地上班的,每年都会想方设法把自己的假期凑拢一堆,只为在西昌多呆些日子;已经退休的,则安安心心把西昌当成了养老的地方。
 
  “邛海湿地实施保护与恢复目前看来还是卓有成效的,近年来新发现紫水鸡、中华秋沙鸭、鸳鸯等珍稀鸟类,就是生态环境逐步恢复的有力见证。”据州环保局生态科相关负责人介绍,随着邛海湿地生态环境保护力度的不断增强,生态环境持续优化,邛海湿地逐渐成为各种珍稀鸟类争相“光临”的钟爱之地,甚至吸引了已经被中国濒危动物红皮书宣布绝迹的彩鹮前来“歇脚”。 
 
  近年来,“候鸟”在西昌有了两层含义。一是指西昌良好的生态环境吸引了多种珍贵鸟类现身邛海边,一些候鸟来了就不走,选择在这里垒窝搭巢安定下来。二是指越来越多的外地人像候鸟一样每年分季节选择到西昌旅游度假,其中一部分决定在西昌购房置业,将西昌作为人生的驿站,每年有一段时间在西昌居住,而一部分则通过这种方式,直接就成为了西昌人,在这里他们被亲切称为“候鸟”。
 
  据介绍,西昌市在生态环保方面始终坚持以湿地建设为重点,坚持“湿地建设与旅游产业发展相结合,湿地建设与市民居住环境改善相结合,湿地建设与景区基础设施建设相结合”的发展战略。通过湿地的恢复,西昌市邛海的水域面积从以前的27平方公里到了现在的34平方公里,不仅调节了西昌市的气候,而且水资源得到了有效的保障。
 
  现如今说到西昌,人们都要说邛海湿地,更有一种没有游玩过邛海湿地就不算真正到过西昌的说法。
 
  近几年来,虽然西昌市综合实力明显提升,但总体上跟东部城市还有差距,工资水平不及绵阳、德阳等城市水平,但房价却远高于这些地区,在四川省各市州中,房价仅次于成都市,位居全省第二位。
 
  由于受国内房地产市场持续升温,房价不断上涨,西昌市商品住房价格快速上涨、房价偏高。文/图 记者 沈虎子
[ 责任编辑:杨曦]

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