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重拾信心的西昌楼市

  据网易房产最新报道《广州调控2个月,房价在暗降?》称:从“317新政”出台第二天,到新政满月时,再到五一黄金周,网易房产近一两个月连续去增城实地探访三次,见证了增城楼市从“先交钱再选房”的疯狂,到“卖断货(捂房惜售嫌疑大)”的狂傲,再到“特价房”的出现……从3月17日新政出台到4月29日,整整六周,有网友感慨:“盼星星盼月亮,终于盼到了房价有所松动的迹象”。

  对比西昌楼市,今年以来似乎也有一点疯狂,先是“五一”期间临近邛海的某楼盘一批次开盘,就以“劲销90%以上房源”的业绩傲视群楼,接着是近一个时间里西昌市区内5宗商业地块有了开发主人,今年下半年或者明年就会有项目上马,商品住宅项目开发后劲很足。

  据调查得知,今年前两季度西昌商品住宅的成交价格相较于去年同期略有上幅,幅度为1—2个百分点。归根到底,这样的情况还是由市场的供求关系决定的,“西昌楼市仍有上升空间”是当前业内普遍认同的观点。

  中国优秀旅游城市西昌,向来不缺乏购买者,西昌的宜居环境一次次被推崇,但西昌楼市的变化却未出现几年前的“井喷”现象。“西昌的房价降没有?降了多少?”这是春节前后,朋友们爱问的一句话。尽管各大开发商谁都没有开降价的先河,但从众多楼盘项目在吸引顾客、强力营销、猛冲猛打方面表现出来的种种迹象表明,西昌房价降价似乎要等到下一个周期到来了。

  对于广大的购房者来说,即使现行房价落回五年前的水平,依然“喊贵”,因为现在的楼市中,已然少了许多投资客的身影,前些年“倒买倒卖”转手即可赢利的行为在今天看来务必要承担更大的风险。

  回想三年前,那是全国大中城市楼市的“小阳春”,市民购房的热情不减,西昌亦然。那时候,购买一套房子,简单地说就意味着在搞一项赚钱的投资,是令人羡慕和让人紧随其后的。然后,市场的变化就是这样耐人寻味,在西昌楼市高歌猛进的时候,也正是最危险的时候,一切向着“高大上”发展的方向,自然是利好的期许,但却让人往往忽略“因果发展”的道理,进而失去事业发展的根基,如果想要一味维持良好的发展态势,恐怕失去的会更多,因为时间是重金换不来的。

  那么,西昌楼市重拾信心之后,究竟走向何方?尽管尚无定论,但有几点已经明朗:

  其一,西昌房价之所有一路攀升,是因为近几年的土地交易非常抢手,从去年交易的情况看,位置上好的地块成交单价维持在每亩1000万元左右。今年春季西昌土地交易频繁,而且价格趋高,意味着未来的开发项目自然定位为“中高档次”。

  其二,项目的精细化水平多高,决定项目受欢迎程度。迈进“铂金十年”的西昌楼市拥有极高的外界关注度,但就回到项目本身,回到西昌楼市单个项目的品质水平,从专业的角度讲,依然还处于起步阶段,一些项目的开发甚至有些“粗糙”。一部分开发商为了自身利益的最大化,整个小区密密匝匝全是高楼大厦,不注重宜居的品质,今后这样的项目会让精明的购房者抛弃。

  其三,“花最少的钱买到最好的东西”依然是购房者的心声,开发商务必要摆正自己的位置,用客户的眼光来定价,方能为自己赢得一席之地。今后给项目定价将考量开发商的集体智慧和预判能力,无论是价格高开低走,还是低开高走,都不是最好的选择,往往弄巧成拙,将自己处境搞得很尴尬。每当这个时候,从实际出发,懂得“细水长流”之道方为上策。

  □沈虎子

[ 责任编辑:李洁]

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