不能让房地产商牵着鼻子走

    “有关部门已经意识到，有的政策在执行过程中被消化，可能达不到预期效果。”福州市房地产交易登记中心一位工作人员告诉记者。

    “除‘９０／７０’政策，其他有关房价的政策也可能会走样。”林忠华认为，２００７年９月底以后，有关部门出台了房贷新政策及“第二套房”认定标准的补充规定，在一定程度上遏制了市场炒房过度投机行为，楼市经历了一段时间“量缩价涨”的行情，开发商采取“买大送小”“捆绑销售”策略，不仅是招徕人气、回笼资金的手段，也表明房贷新政策执行过程中有漏洞可钻。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，近年来，国家每出台一项新的调控房价政策，房价只是短暂波动，之后不降反升，甚至愈涨愈猛。这表明要实现“居有其屋”不能光指望商品房市场，还需要抓紧建立住房保障体系。

    王阿忠说，今年的政府工作报告指出，在建立住房保障体系方面，必须坚持正确发挥政府和市场的作用，政府的主要职责是制定住房规划和政策，推进廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设，多渠道解决城市中低收入家庭住房困难；而高收入家庭的住房需求通过市场调节解决。

    “我们看到，国家在建立住房保障体系方面，不断完善政策环境，财政部、国家税务总局日前对廉租住房建设等还出台实施税收优惠的政策。地方政府能否用好这些政策，履行好既定的职责，将是全新的考验。”王阿忠说。