2006年的凉山，不论是政府官员、商人还是老百姓提得最多的词就是“旅游”。

    是的，2006年为了搞好凉山的“阳光旅游”，政府斥资几十个亿新建和改造了我州的各个旅游节点，大大改善了城市基础设施，普通百姓和各个中小学校的学生也积极行动了起来，为“办冬旅，创国优，创4A，创省模”贡献出自己的力量。

    由此可见，政府是下了大决心要举全州之力打造凉山旅游。只要努力就会有结果，2007年春节黄金周，我们看到为了凉山旅游，在州委州政府的带领下，全州人民共同努力的结果：整个黄金周期间，凉山各大景点景区客如潮涌，自驾车旅游络绎不绝。大年初二的早上，因为到邛海和观海湾旅游的人过多，还造成了交通堵塞，各种旅游的车辆从观海湾一直排到了四公里半。

    之后，在州委书记吴靖平主持召开六届州委第12次常委扩大会议上指出，2007年春节黄金周凉山旅游业首次呈现“井喷”现象，各项旅游经济指标均创历史新高，游客满意，本地人高兴，“一办三创”经受了群众、市场、客观规律尤其是经济规律的检验。

    据统计，凉山在春节黄金周期间共接待游客130．2万人次，同比增长166%，其中过夜游客20．6万人次，同比增加105%，旅游总收入2．34亿元，同比增长291%。各项数据均创历史新高。

    如此多的游客涌入凉山，必然要找地方住宿。在春节黄金周期间，西昌各大酒店的房间都基本满员，邛海边的酒店更是天天客满。观海湾是邛海的主要旅游节点之一，观海苑是目前唯一对游客开放的餐饮住宿区，其负责人钟浩说道：“从年二十八到年初九，观海苑11间客房天天客满，住的有攀枝花、成都、重庆等地来的游客。有一对成都来的老夫妇还在这里住了近一个月。”

    住不到邛海边的酒店，有的游客甚至还主动找到了月亮湾附近的村庄和西昌学院南校区对面海滨村的村民，要求租赁房屋。

    凉山旅游的“井喷”在大力促进旅游经济发展的同时，也为旅游房产的兴起奠定了基础，观海湾等邛海周边已经出现了旅游房产的雏形。

    说到旅游房产，人们首先想到的是酒店式公寓？

    酒店式公寓又叫做产权式酒店，是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。海南省的房地产正是靠着这一“旅游＋房地产＋投资”的模式，从上世纪90年代的一堆“烂尾楼”、“半拉子工程”和大量空置房中异军突围走出困境。

    它的具体操作模式是，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，但投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司，出租经营，以获取年度客房利润，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这样一来，一方面可以使酒店闲置的客房资源按房地产的方式迅速收回投资；另一方面，可以提高酒店开房率，拓展客源市场，提高综合效益，具有既不影响酒店正常经营，也不需要酒店再投资进行客房建设、改造等优点。

    而目前的凉山不仅旅游业迅速发展，房地产业也蒸蒸日上，这两个生机勃勃的行业的结合点是什么？一部分业内人士认为就是旅游房产。

    凉山的旅游房产发展现状如何？有先行者已经做起了这方面的生意。水岸·国际花城二期项目里就有酒店式公寓。其总经理何善强介绍道：“在水岸·国际花城的二期项目里，有一栋楼就是按照酒店式公寓进行开发的。它有100多套住房，均为小户型，业主购买之后可以与酒店管理公司签定其经营权的租赁合同，委托酒店管理公司代为管理，酒店管理公司每年支付给业主一定的客房利润。开盘的时候，这栋楼深为人们看好，不久便被抢购一空，购买者有来自凉山各个县市的，也有成都重庆等地的。”西昌市观海湾也将依托自身旅游景点的优势，着力旅游房产的开发和经营。西昌市观海湾管理委员会成员、海南乡副乡长杨正伟谈起观海湾旅游房产发展时说：“今年春节观海湾游人如织，所开发的‘观海苑’11间客房天天客满，许多外地客人来了没有地方住，我们只能介绍他们去其他地方。从今年春节黄金周的火爆场面不难看出，旅游房产蕴藏着巨大的商机。”