西昌房地产市场潜力较大。摄影/本网记者　钟玉成

　　“十一”国庆长假后的第一天，一则来自成都主流媒体的消息让人们对今年成都秋季“房交会”有了更多的话题。

　　这则报道特别提到一组关于秋季“房交会”的数据：咨询人数67.48万人次，成交房屋3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额15.77亿元。

　　这组数据，与去年同期相比，成交量有所下降，成交金额却有所上升。房产交易遭遇“寒流”，引发人们的各种猜想，部分网友对公布的数据表示了质疑，他们认为真正的成交量要在此基础上“缩水”，并且一针见血地指出许多房产交易享受了这样或者那样的“折扣优惠”，“变相降价”成了今年房产秋交会的关键词。

　　换言之，秋季“房交会”能取得如此销售业绩，最终还是没有逃脱“降价”的宿命。房价一降再降，对广大的购买者来说或许是一个好消息，但对于开发商，对于房地产业，对于地方经济的发展来说，无异于当头一棒。

　　于是，在房地产“飓风”席卷大半个中国的特殊时期，房产界“金九银十”注定在今年成色一般，呼唤市场回归理性的呼声越来越高，中国房地产业的发展将面临一次全新的革命。

　　然而，当我们把关注的目光回到身边，回到西昌，却发现在这个房地产业新兴的城市，楼市状况处于平稳的过渡期。但是，将西昌置于全局中，我们在看到优势与信心的同时，也不免忧虑和担心。

　　“买与不买”是个问题

　　其实，不管当前的中国房市如何变幻，但有一个不争的事实非常明显：大部分房地产开发商被推上了房价“降与不降”的风口浪尖，而一部分购房者仍就处于“买与不买”的矛盾状态。

　　今年的房地产之所以遭遇如此重创，从外围环境看，美国次贷危机所引发的全球性的金融危机成了“罪魁祸首”，其次是各国金融机构面对危机所表现出来的“手忙脚乱”让局面失去了控制，股市逛跌让持有货币的人们不得不调整个人消费计划，紧跟着政府采取降息等多种措施紧急救市，但房地产业提前遭遇“寒流”已成事实。

　　今年上半年，成都楼市价格全面停止上涨；而5·12汶川大地震以后，房价开始明显下跌，成为市场的转折点。一位成都房地产业内人士表示，地震是成都楼市转而下跌的“导火索”。  在房价下跌、成交量持续走低的情况下，房地产企业纷纷调整营销策略，以降价来促进销售，实现资金的快速回笼；对于拟开发的楼盘，则或放缓开发进度，或暂停开发。部分资金不足的小房地产商不得不通过股权、私人借贷等方式筹措开发资金。业内人士认为，在此轮洗牌中，小房地产商将逐步被大公司整合掉。  正是由于开发商数量饱和，一旦有楼盘出现价格回落，就会立刻引发楼市的多米诺效应。而无论出于投资目的还是自主目的购房者都会持币待购，进入观望状态，导致市场上有效购买需求不足。

　　越是房市不稳定的时期，消费者的购买预期越不稳定。此时，买与不买着实考验诸多的购买者，进而引发一种怪现状——“越是降价越不好卖”。当购买者绕过“价格”这道坎，一门心思放在商品品质上去的时候，眼光将更加挑剔，此时开发商不得不考虑始终将顾客放在“上帝”的位置了。

　　房市“飓风”对西昌影响有多大

　　国庆期间，西昌的房市究竟是怎么样的呢？记者通过走访城东、城南、城西和城中在建和已经开盘的楼盘，得到的信息回馈几乎如出一辙，“成交量不是很理想，但价格基本还是稳起在”。

　　半月前，记者走访所了解到的西昌部分楼盘房产价格：城东的均价在每平方米3800元左右，城西的均价在每平方米3500元左右，城南的均价在每平方米4200元左右，城中的均价在每平方米4500元左右，部分房产由于所处位置及品质等方面的因素价格略低，但也不低于每平方米300