2002年12月底，西昌的胡先生购买了西昌市金和房地产开发公司（原礼州房地产开发公司）位于西昌市一环路一环小区的商品房一套，并与开发商签订了《商品房购销合同》。

    合同约定，金和房地产开发公司在2002年底交房，并于交房后60日内给住户办理好《房屋产权证》和《国有土地使用证》。

    合同签订后，胡先生及时履行了合同规定的义务，金和房地产开发公司也在合同规定的期限内履行了交房义务。

    胡先生一家高高兴兴地搬进了新居，本以为就此可以安居乐业了，但随着时间的推移，一块心病就一直困扰着胡先生。

    这究竟是怎么回事呢？原来当时合同上金和房地产开发公司承诺的在交房后60日内为房主办理《房屋产权证》和《国有土地使用证》一事至今仍未落实。

    “从签订合同到现在已经5年了，金和房地产开发公司都未给我们办理《房屋产权证》和《国有土地使用证》，这不得不让人担心啊！”和胡先生有相同境遇的小区其他住户也都顾虑重重，焦急万分。

    2007年12月，胡先生和其他住户们的心病仍然没有得到解决，无奈之下，他们只有通过法律途径来维护自己的合法权益，便向西昌市人民法院提起了诉讼。

    2008年1月21日，经西昌市人民法院主持调解，双方自愿达成以下协议：

    限2008年12月31日前，被告金和房地产开发公司给原告胡先生等人办理好《房屋产权证》和《国有土地使用证》，并交付给原告。如逾期未交付，则按所购房屋价款，并按照中国人民银行同期贷款利息支付资金占用利息至交付《房屋产权证》和《国有土地使用证》之日止（即从2009年1月1日起计算资金占用利息）。

    “现在就盼着这两证能够早点办下来交到我们手中了。”胡先生颇有感慨地说：“买一套房真的很不容易，没想到办证也这么难！”  就此，四川万鑫律师事务所杨全忠律师提醒广大消费者，买房时一定要谨慎。首先应查看开发商是否具有《营业执照》和《房屋开发资质书》，另外还要查看“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    此外，杨律师还补充说：“如果遇到上述像胡先生这样的情况时，一定要拿起法律武器来维护自己的合法权益。” （本网记者 张琴）